法律分析：直接当买卖的方式过户给亲人即可，手续如下：
1、转按揭
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。
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